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32家上市公司进军养老地产 争食4万亿蛋糕

作者: 日期:2011-11-11 11:11:11 人气: 时间:2021-07-31 14:50 来源:义乌市搬家公司乔喜搬家公司网络整理 作者:义乌搬家公司电话

  

  每日经济新闻(博客,微博)记者 孙宇婷 贾丽娟

  近年来,传统地产开发商、险资纷繁高调宣告进军养老产业,就连中石化、首钢之类企业也跨界进入。据《每日经济新闻》记者统计,近两年工夫里,至少有32家上市公司宣告进军养老地产名目。

  据中国社科院老年钻研所测算,目前中国养老市场的商机约4万亿元,到2030年有望增多至13万亿元。

  《每日经济新闻》记者经过长达1个月工夫的走访考察了解到,只管国内已有部分养老地产名目进入正式经营阶段,但相比海外成熟市场,中国的养老地产堪称 “小荷才露尖尖角”。

  各路资本纷繁规划养老地产

  今年3月初,中茵股份(600745,股吧)(600745,SH)捕嗌冁称,公司与苏州(楼盘)九龙医院有限公司签署了策略协作协定,进军中国高端养老业。单方独特成立苏州中茵九龙养老产业治理有限公司,主要从事养老养消费业投资,为居家社区养老、休闲养生育老、医疗好护理养老等机构提供专业化治理效劳等。

  8月6日,上实展开(600748,股吧)(600748,SH)也公布捕嗌冁称,其参股子公司上海(楼盘)实业养老展开有限公司与上海市崇明县布局和土地治理局签署了《国有树立用地运用权出让合同》,由上海实业养老展开有限公司受让坐落于崇明东滩、总面积为6.8万平方米的土地,价钱为7454万元。公司称,获得该地块标记着“崇明东滩长者社区一期CCRC养老名目”正式启动。

  1天后,亿城投资(000616,股吧)(000616,SZ)捕嗌冁披露,公司与汉盛资本签署了《对于中国养老产业名目投资的框架协定》,单方拟独特在中国投资、经营退疗养老相关业务,其中囊括持有、开发经营和治理高质量的退疗养老社区。投资总额不低于12亿元钱,由单方或其关联方均等出资。

  9月2日,越秀地产(00123,HK)宣告联手澳大利亚养老经营机构IMG公司,就“老年社区展开事业”签订策略协作协定,率先在一二线城市试水,首个名目落地广东,填补当地空白。

  除了上述多少家企业外,其余一些房地产企业,如金陵饭店(601007,股吧)、凤凰股份(600716,股吧)、珠江实业(600684,股吧)、把戏年、万科、保利等也有投资养老地产的表述或举措。

  不止是房地产企业,一些非房地产业的企业也在规划养老地产。

  首钢刚于今年7月初实现养老项主旨设计和公示。该名目位于原首钢第一耐火材料厂的厂址,占空中积约46.7万平方米,布局设置4000~6000张一般床位,以及树立一个设置800张床位的养老产业园区,据媒体预算,投资或达数十亿元。

  去年3月,中石化四川(楼盘)销售公司与成都市郫县政府签署《天府惠泽桃源保养核心名目投资协定》,进军养老地产。名目总投资80亿元,总体布局占地2000亩,布局养老床位1万张以上。中石化四川销售公司董事长黄久长示意,公司欲将该名目打构成国内最痊愈的养老产业。

  除了实业资本,谋求长期稳固收益的保险资本,如中国人寿(601628,股吧)、泰康人寿、中国平安(601318,股吧)、合众人寿、安定保险等也纷繁规划养老地产。

  养老市场商机达4万亿

  养老地产市场究竟有多大?

  从国务院印发的《社会养老效劳体系树立布局 (2011~2015年)》(以下简称《布局》)中可以看到,第六次全国人口普查显现,我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人,占总人口的13.26%,而城乡失能和半失能老年人约3300万人,占老年人口总数的19%,中国已步入老龄化社会。

  宏大的人口基数,使得中国的老龄化景象备受瞩目!恫季帧废韵,我国是世界上唯逐一个老年人口超越1亿人的国度,且正在以每年3%以上的速度倏地增长,是同期人口增速的五倍多。估量到2020年,老年人口将抵达2.43亿人,约占总人口的18%。

  在2013年末举办的全国民政工作会议上,民政部部长李立国泄漏,2013年全国养老床位数500多万张,每千名老年人领有养老床位约25张,而按照国际标准,每千名老人领有的床位数通常为40至50张。若以此判别,中国养老床位还空缺亲近一半。

  《布局》还显现,随着人口老龄化、高龄化的加剧,失能、半失能老年人的数量还将延续增长,照料和护理问题日益突出。据推算,2015年我国老年人仅仅在护理效劳和生涯照料方面的潜在市场范围就将超越4500亿元,由此催生的养老效劳就业岗位潜在需要将超越500万个。

  据中国社科院老年钻研所测算,目前中国养老市场的商机约4万亿元钱,到2030年有望增多至13万亿元。

  不过,《每日经济新闻》记者经过对国内养老地产先行企业、业内人士的采访中了解到,养老地产的前景尽管迷人,但要从中获利并非易事。从理论来看,养老地产不是一个高收益、高报答的行业,反而蕴藏着庞大的危险,这与市场的预期大相径庭。

  中国市场

  国内养老地产考察:投入大 概念多 定位高

  每日经济新闻记者 贾丽娟

  与兴隆国度相比,我国的养老产业才刚刚开端展开,尚无真正成熟的方式,也没有以养老产业为主业的上市公司。目前,声称要进入这一行业的企业,大多与地产相关。

  正由于此,国内的地产商进入养老地产时尽管颇为高调,但在实践经营中,却又当心翼翼。记者选取了国内多少个有代表性的样本考察后发现,因为养老产品的复杂性和多样性,即使是同一个企业,也不未必只挑选一种方式,而是多方面试水,试图寻觅出最适合的盈利方式。

  样本

  “卖房子”的太阳城

  位于北京(楼盘)市昌平区的太阳城名目,占空中积42公顷,修筑面积32万平方米,其中24万平方米为老龄住宅,另外8万平方米为持有型老年公寓。太阳城董事会主席朱凤泊不止一次地在公收场所示意,太阳城70%的土地和修筑做养老住宅,销售70年的产权;其他30%的土空中积做养老功用区、持有型物业!罢庋畲蟮囊馑荚谟谖O湛煽,而不会在做养老产业初期摸不着门、找不着北,最后半途而废自己倒闭!奔蚨灾,太阳城是用“70%的发售”来养“30%的出租”。

  关于养老地产来说,无阻碍设备、医用塑胶防滑地板、一键呼叫零碎等适老设备必不可少,软性效劳也不可或缺。太阳城的老年公寓涵盖自理、半自理及不能自理的老年人,并配套树立了一所太阳城医院,级别为一级甲等。

  “太阳城的方式是无独有偶的,复制难度很大!毖闲幸等耸刻锕露浴睹咳站眯挛拧芳钦呤疽,“北京太阳城1998年开端树立,当时国内还尚未器重老龄化问题,太阳城曾经超前一大步。以太阳城的范围来看,今天很难再在一线城市周边拿到如此大面积的土地!

  样本

  “卖会员”的亲和源

  太阳城主要是“卖房子”,上海亲和源则侧重于“卖效劳”。

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